Resumen rápido: En Castilla-La Mancha, la primera vivienda habitual puede aplicar un tipo reducido de ITP en lugar del 9 % general: 6 % con carácter general, 5 % para familias numerosas, monoparentales o personas con discapacidad, y 3 % para menores de 36 años. En todos los casos, la vivienda no puede superar los 240.000 €, debe ser la primera habitual y financiarse con hipoteca de más del 50 %.
Muchos compradores pagan el 9 % de ITP sin saber que tenían derecho a un tipo reducido y a ahorrar miles de euros. Esta guía explica quién puede aplicar cada tipo, qué requisitos hay que cumplir y cómo pedirlo correctamente al presentar el modelo 600.
- Qué es el tipo reducido de ITP y cuánto ahorra
- Requisitos comunes a todos los tipos reducidos
- Tipo del 3 % para menores de 36 años
- Tipo del 5 % para familia numerosa, monoparental o discapacidad
- Tipo reducido en municipios en riesgo de despoblación
- Cómo aplicar el tipo reducido en el modelo 600
- Errores frecuentes al pedir el tipo reducido
- Preguntas frecuentes sobre el tipo reducido de ITP
Qué es el tipo reducido de ITP y cuánto ahorra
El ITP grava la compra de vivienda usada. El tipo general en Castilla-La Mancha es el 9 %, pero la Ley 8/2013 (en su redacción por la Ley 1/2026) fija tipos reducidos para la primera vivienda habitual:
| Tipo reducido | A quién se aplica |
|---|---|
| 6 % | Primera vivienda habitual, con carácter general |
| 5 % | Familia numerosa, familia monoparental o discapacidad igual o superior al 65 % |
| 3 % | Menores de 36 años |
En una vivienda de 200.000 €, aplicar el 3 % en vez del 9 % supone pagar 6.000 € en lugar de 18.000 €: 12.000 € de ahorro. Por eso merece la pena revisar los requisitos antes de escriturar.
Requisitos comunes a todos los tipos reducidos
Antes de entrar en cada colectivo, hay tres condiciones que se exigen siempre:
- Que sea la primera vivienda habitual del comprador.
- Que el valor de la vivienda no supere los 240.000 € (límite subido desde los 180.000 € anteriores por la Ley 1/2026).
- Que la compra se financie con un préstamo hipotecario de más del 50 % del valor de la vivienda.
Si falla cualquiera de estas condiciones, se aplica el tipo general del 9 %.
Tipo del 3 % para menores de 36 años
Es el tipo más bajo para la vivienda habitual. Se aplica cuando el comprador tiene menos de 36 años en la fecha de la compra y cumple los tres requisitos comunes. Si la vivienda la compran dos personas y solo una es menor de 36, el tipo reducido se aplica de forma proporcional a su parte.
Para un joven que compra su primer piso de 180.000 €, el ITP pasa de 16.200 € (al 9 %) a 5.400 € (al 3 %).
Tipo del 5 % para familia numerosa, monoparental o discapacidad
Se aplica el 5 % cuando el comprador forma parte de una familia numerosa, de una familia monoparental o tiene una discapacidad igual o superior al 65 %, cumpliendo los requisitos comunes. Hay que acreditar la condición con el título de familia numerosa o monoparental vigente, o con el certificado de discapacidad.
Tipo reducido en municipios en riesgo de despoblación
Al margen de la vivienda habitual, comprar en un municipio en riesgo de despoblación rebaja el ITP para cualquier comprador:
| Grado de despoblación | Tipo de ITP |
|---|---|
| Riesgo de despoblación | 5 % |
| Intensa despoblación | 4 % |
| Extrema despoblación | 3 % |
Gran parte de los municipios pequeños de la provincia de Toledo entra en alguna de estas categorías, así que conviene comprobarlo antes de comprar en un pueblo.
Cómo aplicar el tipo reducido en el modelo 600
El tipo reducido no se aplica solo: hay que consignarlo al presentar el modelo 600 dentro de los 30 días hábiles desde la escritura. Conviene tener preparada la documentación que acredita el derecho:
- Escritura de compraventa y de la hipoteca.
- DNI para acreditar la edad (tipo del 3 %).
- Título de familia numerosa o monoparental, o certificado de discapacidad, según el caso.
- Justificación de que es la primera vivienda habitual.
Puedes estimar el ahorro con nuestra calculadora de ITP de Castilla-La Mancha y ver el cuadro completo en la guía del impuesto de transmisiones patrimoniales en Castilla-La Mancha.
Errores frecuentes al pedir el tipo reducido
- No pedirlo por desconocimiento: es el error más caro; el tipo reducido no se aplica de oficio.
- Superar los 240.000 € de valor: por poco que se pase, se pierde el tipo reducido entero.
- No financiar con hipoteca superior al 50 %: es un requisito que mucha gente pasa por alto.
- No acreditar la condición: sin el título de familia numerosa o el certificado de discapacidad, la Administración deniega el tipo.
- Comprar una segunda vivienda: el tipo reducido es solo para la primera vivienda habitual.
Preguntas frecuentes sobre el tipo reducido de ITP
¿Quién puede aplicar el tipo reducido de ITP en Castilla-La Mancha?
Quien compra su primera vivienda habitual por un valor de hasta 240.000 €, financiada con hipoteca de más del 50 %. El tipo es del 6 % general, 5 % para familias numerosas, monoparentales o discapacidad, y 3 % para menores de 36 años.
¿Cuál es el límite de valor para el tipo reducido?
240.000 €. Si la vivienda supera ese valor, se aplica el tipo general del 9 %.
¿Puedo aplicar el 3 % si compro con mi pareja y solo yo soy menor de 36?
El tipo reducido se aplica de forma proporcional a la parte del comprador que cumple el requisito de edad.
¿El tipo reducido se aplica automáticamente?
No. Hay que consignarlo en el modelo 600 y acreditar que se cumplen los requisitos con la documentación correspondiente.
¿Hay tipo reducido por comprar en un pueblo?
Sí. En los municipios en riesgo de despoblación el ITP baja al 5 %, 4 % o 3 % según el grado, con independencia de que sea o no vivienda habitual.
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