Impuesto de transmisiones patrimoniales en Castilla-La Mancha: cuánto se paga por una vivienda usada

Resumen rápido: Al comprar una vivienda usada en Castilla-La Mancha se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con un tipo general del 9 % sobre el valor de referencia. Si es tu primera vivienda habitual (valor hasta 240.000 € y financiada con hipoteca de más del 50 %), el tipo baja al 6 %, al 5 % para familias numerosas, monoparentales o personas con discapacidad, y al 3 % para menores de 36 años.

Comprar una casa de segunda mano en Castilla-La Mancha tiene un coste fiscal que conviene calcular antes de firmar, porque puede variar miles de euros según tu situación. En esta guía tienes el tipo que te corresponde, ejemplos con cifras y los tipos reducidos que muchos compradores no saben que pueden aplicar.

Cómo se calcula el ITP en Castilla-La Mancha

El ITP grava la compra de vivienda de segunda mano; la vivienda nueva, en cambio, tributa por IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD). El cálculo del ITP es sencillo:

1. Base imponible: el valor de referencia de Catastro del inmueble (o el precio escriturado, si fuera mayor).
2. Tipo de gravamen: el general es el 9 %, pero existen tipos reducidos según el comprador y el destino de la vivienda.
3. Cuota: base por tipo. Lo paga el comprador y se declara con el modelo 600.

La clave para pagar menos está en el paso 2: comprobar si encajas en alguno de los tipos reducidos antes de escriturar.

Cuánto se paga de ITP al comprar una vivienda: ejemplos

Estos son ejemplos del ITP a pagar según el valor de la vivienda y el tipo aplicable:

La diferencia no es menor: en una vivienda de 200.000 €, pasar del 9 % al 3 % supone ahorrar 12.000 €. Por eso conviene revisar los requisitos de los tipos reducidos antes de comprar.

Tipos reducidos de ITP para la vivienda habitual

Castilla-La Mancha aplica tipos reducidos cuando la compra es de primera vivienda habitual, según el artículo 19 de la Ley 8/2013 (en su redacción por la Ley 1/2026, vigente desde el 31 de marzo de 2026):

Para aplicar cualquiera de estos tipos hay que cumplir tres requisitos comunes:

• Que el valor de la vivienda no supere los 240.000 €.
• Que sea la primera vivienda habitual del comprador.
• Que la compra se financie con un préstamo hipotecario de más del 50 % del valor.

Si la vivienda supera esos 240.000 € o no se cumple alguno de los requisitos, se aplica el tipo general del 9 %.

ITP reducido en municipios en riesgo de despoblación

Este es uno de los grandes desconocidos y afecta a buena parte de la provincia de Toledo y de Castilla-La Mancha. Comprar una vivienda en un municipio en riesgo de despoblación rebaja aún más el ITP:

También hay tipos reducidos específicos si se compra un inmueble para instalar la sede o un centro de trabajo en estos municipios (del 3 % al 1 %). Antes de comprar en un pueblo pequeño, merece la pena comprobar si está en la lista de municipios con estos beneficios.

El AJD en Castilla-La Mancha (vivienda nueva e hipoteca)

Cuando la vivienda es nueva o se firma una hipoteca, entra en juego el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo general es el 1,5 %. También tiene tipos reducidos para la primera vivienda habitual:

• 0,75 % para la primera vivienda habitual.
• 0,50 % para familias numerosas, monoparentales o personas con discapacidad.
• 0,25 % para menores de 36 años.

Así, en una vivienda de obra nueva pagarás IVA (10 %) más el AJD que corresponda, mientras que en la de segunda mano solo pagas ITP.

Modelo 600: cómo se declara y paga el ITP

El ITP se autoliquida con el modelo 600. Puntos clave:

• Lo presenta el comprador.
• El plazo es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura.
• Se tramita de forma telemática por el portal tributario de la Junta de Castilla-La Mancha.
• La base es el valor de referencia de Catastro; declarar por debajo genera una comprobación de valores.

Si quieres calcular tu caso antes de firmar, prueba nuestra calculadora de ITP de Castilla-La Mancha, y si encajas en un tipo reducido, revisa la guía del tipo reducido de ITP.

Errores frecuentes que vemos en el despacho

• Pagar el 9 % pudiendo aplicar un tipo reducido: mucha gente no sabe que es menor de 36, familia numerosa o que su pueblo está en zona despoblada, y paga de más.
• Declarar por debajo del valor de referencia: la Administración gira una comprobación y reclama la diferencia con intereses.
• Olvidar la hipoteca de más del 50 %: es un requisito para los tipos reducidos de vivienda habitual; sin ella, se pierde la reducción.
• Confundir ITP y AJD: la vivienda usada paga ITP; la nueva, IVA más AJD.
• Presentar el modelo 600 fuera de plazo: pasados los 30 días hábiles aparecen recargos.

Preguntas frecuentes sobre el ITP en Castilla-La Mancha

¿Cuánto se paga de ITP en Castilla-La Mancha?

El tipo general es el 9 % sobre el valor de referencia de la vivienda usada. Para la primera vivienda habitual baja al 6 %, al 5 % para familias numerosas y personas con discapacidad, y al 3 % para menores de 36 años, con el límite de 240.000 €.

¿Qué tipo de ITP se aplica si soy menor de 36 años?

El 3 %, siempre que sea tu primera vivienda habitual, el valor no supere los 240.000 € y la financies con una hipoteca de más del 50 % del precio.

¿El ITP se paga por la vivienda nueva?

No. La vivienda nueva tributa por IVA (10 %) más AJD; el ITP solo se paga en la compra de vivienda de segunda mano.

¿Sobre qué valor se calcula el ITP?

Sobre el valor de referencia de Catastro del inmueble, o sobre el precio escriturado si este fuera superior.

¿Qué plazo hay para pagar el ITP?

30 días hábiles desde la fecha de la escritura, presentando el modelo 600 de forma telemática.

¿Hay ITP más barato en los pueblos?

Sí. En los municipios en riesgo de despoblación el tipo baja al 5 %, 4 % o 3 % según el grado, algo muy relevante en buena parte de la provincia de Toledo.