Asesoría fiscal inmobiliaria para propietarios e inversores
Invierte en inmuebles sin pagar de más a Hacienda.
Somos tu asesoría fiscal inmobiliaria: alquileres, compraventa de viviendas y locales, inversión a través de sociedades, pisos turísticos y herencias de inmuebles. Asesoramos a propietarios, inversores y pequeñas inmobiliarias de toda España, online o en persona en Toledo.
Asesoría fiscal inmobiliaria para cada fase de la inversión.
Desde la compra hasta la venta, pasando por cada año de alquiler, planificamos los impuestos de tu patrimonio inmobiliario.
Fiscalidad de alquileres
Declaramos tus rendimientos del capital inmobiliario con todos los gastos deducibles, la amortización del inmueble y la reducción por alquiler de vivienda que te corresponda.
Compra de inmuebles
Calculamos y presentamos el ITP o el IVA y AJD de tu compra, y te orientamos antes de firmar para que no haya sorpresas.
Venta de inmuebles
Calculamos la ganancia patrimonial en el IRPF, la plusvalía municipal y las exenciones por reinversión en vivienda habitual o por edad.
Inversión con sociedad
Analizamos si te conviene invertir como persona física o con una sociedad patrimonial o de arrendamiento, y llevamos su contabilidad e Impuesto de Sociedades.
Pisos turísticos
Tributación del alquiler turístico y de temporada, IVA cuando se prestan servicios propios de hostelería y obligaciones de registro.
Locales y retenciones
Si alquilas locales u oficinas, controlamos el IVA y las retenciones de tus inquilinos con los modelos 115 y 180.
Entendemos a cada tipo de inversor inmobiliario.
No tributa igual quien alquila un piso heredado que quien compra para reformar y vender.
Pequeño propietario
Una o dos viviendas en alquiler, con su declaración anual, sus gastos deducibles y la reducción por arrendamiento de vivienda.
Inversor activo
Varias viviendas, locales o compra para reformar y vender, donde la elección entre persona física y sociedad marca la diferencia.
Inmobiliarias y promotores
Empresas del sector que compran, promueven o intermedian, con la financiación de cada promoción, su IVA, su Impuesto de Sociedades y su contabilidad de existencias.
Planificamos tu inversión inmobiliaria en tres pasos.
Revisamos tu patrimonio y te decimos cómo tributar mejor.
Revisamos tus inmuebles
Qué tienes, cómo lo alquilas y qué planes tienes de compra o venta.
Planificamos los impuestos
Comparamos escenarios (persona física o sociedad, alquiler o venta) antes de que tomes la decisión.
Declaramos cada año
Presentamos tu renta, tus retenciones y los impuestos de cada operación, y te avisamos de cada plazo.
Asesores con visión completa del alquiler y la compraventa.
Visión completa del inmueble
IRPF, Impuesto de Sociedades, IVA, ITP, plusvalía municipal y sucesiones: vemos todos los impuestos a la vez, no uno suelto.
Un asesor que responde
Una persona asignada que conoce tu patrimonio y contesta en menos de 24 horas.
En toda España, en remoto
Trabajamos online con tu certificado digital estén donde estén tus inmuebles, y te atendemos en persona en Toledo.
La fiscalidad inmobiliaria en cifras.
Los datos que más influyen en lo que pagas por tus inmuebles.
Amortización
Puedes deducir cada año el 3% del mayor valor entre el coste de adquisición y el catastral, sin contar el suelo.
Reducción por alquiler
Reducción del rendimiento neto por alquiler de vivienda habitual, según el tipo de contrato, desde la Ley de Vivienda de 2023.
Retención de locales
Retención que practica el inquilino empresario sobre el alquiler de locales y oficinas, que se declara con el modelo 115.
Venta del inmueble
La ganancia de la venta tributa en la base del ahorro del IRPF, con tipos del 19% al 30%.
Asesoría fiscal inmobiliaria: alquiler, compraventa e inversión.
Declaramos tus alquileres con todos los gastos deducibles, calculamos los impuestos de cada compra y venta y te ayudamos a decidir si invertir como persona física o con una sociedad.
Relacionado: ganancia patrimonial por venta de inmueble, modelo 115, calculadora de plusvalía municipal.
Asesoramiento fiscal en alquiler, compraventa e inversión.
Si alquilas una vivienda, declaras en el IRPF un rendimiento del capital inmobiliario: los ingresos del alquiler menos los gastos deducibles, como el IBI, la comunidad, el seguro, los intereses de la hipoteca, las reparaciones y la amortización del 3% del valor de la construcción. Los intereses y las reparaciones, sumados, no pueden superar los ingresos de ese inmueble, aunque el exceso puede aplicarse en los cuatro años siguientes.
Cuando el alquiler es de vivienda habitual del inquilino, el rendimiento neto positivo se reduce. Para los contratos firmados desde la Ley de Vivienda de 2023, la reducción general es del 50% y puede llegar al 60%, 70% o 90% en casos como obras de rehabilitación, alquiler a jóvenes en zonas tensionadas o rebaja de la renta. Los contratos anteriores mantienen la reducción del 60%.
El alquiler de locales, oficinas o naves lleva IVA y, si el inquilino es una empresa o un profesional, una retención del 19% que el inquilino ingresa con el modelo 115. El alquiler turístico tiene otras reglas: si incluye servicios propios de la hostelería, como limpieza periódica o recepción, puede llevar IVA, y desde julio de 2025 los alquileres de corta duración necesitan número de registro único.
Al vender, la diferencia entre el precio de venta y el de compra, actualizado con los gastos y restando las amortizaciones deducidas, es una ganancia patrimonial que tributa en la base del ahorro. Hay exenciones por reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual. Además, el ayuntamiento cobra la plusvalía municipal.
Invertir con una sociedad puede ser más eficiente cuando tienes varios inmuebles o reinviertes los beneficios, porque el Impuesto de Sociedades tiene un tipo fijo. Pero sacar el dinero de la sociedad también tributa, y la sociedad patrimonial tiene limitaciones. Por eso hacemos los números con tu caso concreto antes de decidir.
Las SOCIMI y los fondos inmobiliarios tienen regímenes propios pensados para grandes operadores del mercado. Nuestra asesoría fiscal inmobiliaria se centra en particulares, pequeños inversores y empresas del sector: análisis de cada operación antes de firmar, revisión de la legislación aplicable, optimización fiscal sin riesgos innecesarios y apoyo en la adjudicación de inmuebles por herencia o subasta.
Lo que más nos preguntan propietarios e inversores.
Si tienes más dudas, llámanos al 613 568 449 o escríbenos por WhatsApp. Te orientamos sin compromiso.
¿Qué gastos puedo deducir de un piso en alquiler?
IBI, comunidad, seguros, intereses de la hipoteca, reparaciones y conservación, suministros que pagues tú, gastos de formalización y la amortización del 3% del valor de la construcción.
¿Cuánto se paga por vender un piso?
La ganancia tributa en el IRPF al 19%, 21%, 23%, 27% o 30% por tramos, además de la plusvalía municipal. Existen exenciones por reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 años.
¿Me conviene comprar pisos con una sociedad?
Depende del número de inmuebles, de si vas a reinvertir los beneficios y de cómo quieras cobrar. Hacemos los números con tu caso antes de decidir.
¿Cómo tributa un piso turístico?
Los ingresos se declaran en el IRPF. Si prestas servicios propios de la hostelería, puede ser una actividad económica con IVA. Además necesitas el número de registro único de alquiler de corta duración.
¿Qué es el modelo 115?
Es la declaración trimestral de las retenciones que practica un inquilino empresario o profesional sobre el alquiler de un local u oficina.
Tus inmuebles, con la fiscalidad bien planificada.
Alquileres, compraventas e inversión con sociedad, con un asesor que ve todos los impuestos a la vez. Online en toda España o en persona en Toledo.
- Asesor personal asignado
- Online o presencial en Toledo
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